一、項目概況
1.1項目名稱
留壩縣江口溫泉康養酒店項目
1.2建設地點
本項目建設地址位于漢中市留壩縣江口鎮河西社區，毗鄰紅二十五軍軍部舊址和游客綜合服務中心。
1.3建設內容
本項目擬有效利用江口鎮河西社區63.13畝國有建設用地，主要建設溫泉康養酒店、溫泉浴場，配套設置水上娛樂休閑設施、康體理療項目等，打造一處高品質溫泉康養項目，提供全方位的住宿、休閑、娛樂、餐飲等服務。
1.4功能區域劃分
紅色一號地塊為酒店公區，該區域總面積16.18畝，擬設計迎賓大門、迎賓噴泉、停車場、酒店主樓；紅色二號地塊面積為46.95畝，為溫泉康養區及休閑娛樂區、私湯區。兩塊土地性質均為國有建設用地，可進行快速審批建設。黃色區域地塊為集體土地，共計55.17畝，該地塊為區域建設發展預留用地，留待下一步開發建設。
紅色一號地塊為本項目核心內容，按照四星級標準建造本項目，酒店客房不少于300間，床位不低于550張，建議本項目的雙人房型的比例占到55%以上，套房數量控制在總套數10%左右，并按四星級酒店標準配備自助餐廳、中餐廳、酒吧、小型超市和各種小型會議室；地下配有恒溫泳池。
紅色二號地塊面積為46.95畝，為溫泉康養區及休閑娛樂區、私湯區，包含溫泉游泳館、特色溫泉理療、中藥材溫泉泡池、獨立康養院落（設立獨立湯池與專屬管家）、中醫坐館以及泵房、管道、回注機等地下熱水處理設備和戲水、水療設備等。
二、項目開發建設優勢
2.1自然氣候條件：留壩縣屬于亞熱帶濕潤季風氣候區，冬無嚴寒，夏無酷暑，氣候宜人，適宜旅游2.2區位交通條件：江口鎮位于漢中市北部，北靠寶雞太白縣、鳳縣，距離留壩縣城18KM，距離漢中市客運樞紐站84KM，距離漢中城固機場100KM，距離西安274KM。以寶漢高速、316國道，姜眉路、茶廟路為骨架的環形交通網絡基本形成，具備便捷的高速公路旅游交通條件。2.3產業發展條件：留壩大力發展“全域留壩·四季旅游”，2023年接待游客588.61萬人次，旅游呈現爆發增長態勢，產業環境良好。項目轄區內擁有豐富的紅色旅游資源，可持續引流聚流，鄉村旅游備受游客青睞。2.4施工建設條件：土地權屬明確、擁有溫泉水資源。自2022年6月開展了留壩縣天然礦泉水及地熱資源調查評價項目，經調查發現留壩縣擁有豐富的地熱資源，具有良好的開發和發展前景。目前江口鎮河西村地熱勘查井深2002m，第一次試抽水最大降深為620m,水溫41℃，井口出水量80.8m3；第二次試抽水降深為360m，水溫29℃，井口出水量140m3。根據前期在河西村淺表部水樣分析結果，預計達到鍶礦水標準，鍶含量預計在0.8mg/L以上。2.5市場前景條件：溫泉旅游作為健康旅游的一個分支，在旅游市場日益火爆的背景下，必將迎來發展的黃金時代。根據2016年10月國家發布的《“健康中國2030”規劃綱要》提出，到2020年，我國健康服務業總規模達到8萬億以上，2030年達到16萬億元，行業發展空間巨大。溫泉旅游正成為人們出游的重要選擇，該項目集大健康養老養生、休閑度假、餐飲、購物、娛樂于一體，旅游業態豐富，能夠滿足不同人群多樣化需求，更具吸引力。
三、項目總投資
3.1項目總投資：本項目總投資為11750萬元，其中工程費用為8750萬元，工程建設其他費1500萬元（含土地費用1300.0萬元），基本預備費1300萬元，鋪底流動資金200萬元。
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序號 |
費用名稱 |
單位 |
規模 |
金額 （萬元） |
|
一 |
工程費用 |
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|
1 |
酒店主樓 |
項 |
1 |
4000 |
|
2 |
主樓游泳池 |
項 |
1 |
300 |
|
3 |
休閑娛樂區 |
項 |
1 |
1000 |
|
4 |
主停車場 |
項 |
1 |
50 |
|
5 |
大門、噴泉 |
項 |
1 |
300 |
|
6 |
公區溫泉 |
項 |
1 |
1500 |
|
7 |
獨立康養院落 |
座 |
5 |
1000 |
|
8 |
中藥材溫泉泡池 |
座 |
3 |
300 |
|
9 |
中醫坐館 |
座 |
1 |
200 |
|
小計 |
8750 |
|||
|
二 |
工程其他費用 |
|
|
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|
1 |
土地取得費用 |
|
|
1300 |
|
2 |
拆遷補償費 |
|
|
200 |
|
小計 |
1500 |
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|
三 |
預備費 |
|
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6.1 |
基本預備費 |
|
|
1000 |
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6.2 |
漲價預備費及其他費用 |
|
|
300 |
|
小計 |
1300 |
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四 |
鋪底流動資金 |
|
|
200 |
|
投資總計 |
11750 |
|||
3.2項目資金來源：項目投資11750萬元全部由項目單位自籌解決。
四、經濟效益分析4.1門票收入溫泉套票（含洗浴、餐飲）按照120元計算，年接待規模按照10萬人次計算；則門票收入為：120×10=1200萬元。4.2住宿收入按照旅游接待總床位量（最大容量300間客房）計算，年可游天數按照210天計算，平均客房利用率按照65%計算，客房平均價格按照300元/間計，則住宿收入為：300×210×65%×300＝1228.5萬元。4.3娛樂收入溫泉娛樂主要包括溫泉游泳、溫泉理療等項目，人均娛樂消費按照80元計算，按照年接待規模80％計算，8萬人次；則娛樂及購物收入為：80×8=640萬元。預計項目正常年總收入3068.5萬元。財務分析結論：通過對本項目的財務分析，我們認為項目具有較好的經濟效益和投資回報期較短的優勢，因此本項目在經濟上可行。五、項目合作及聯系方式合作方式：合資、合作、獨資、BOT等多種合作方式，行業頭部企業可一事一議
單位地址：陜西省漢中市留壩縣司法路1號聯系方式：0916-3923362真誠歡迎有識之士現場考察洽談投資！
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