一、項(xiàng)目概況
1.1項(xiàng)目名稱(chēng)
留壩縣江口溫泉康養(yǎng)酒店項(xiàng)目
1.2建設(shè)地點(diǎn)
本項(xiàng)目建設(shè)地址位于漢中市留壩縣江口鎮(zhèn)河西社區(qū)，毗鄰紅二十五軍軍部舊址和游客綜合服務(wù)中心。
1.3建設(shè)內(nèi)容
本項(xiàng)目擬有效利用江口鎮(zhèn)河西社區(qū)63.13畝國(guó)有建設(shè)用地，主要建設(shè)溫泉康養(yǎng)酒店、溫泉浴場(chǎng)，配套設(shè)置水上娛樂(lè)休閑設(shè)施、康體理療項(xiàng)目等，打造一處高品質(zhì)溫泉康養(yǎng)項(xiàng)目，提供全方位的住宿、休閑、娛樂(lè)、餐飲等服務(wù)。
1.4功能區(qū)域劃分
紅色一號(hào)地塊為酒店公區(qū)，該區(qū)域總面積16.18畝，擬設(shè)計(jì)迎賓大門(mén)、迎賓噴泉、停車(chē)場(chǎng)、酒店主樓；紅色二號(hào)地塊面積為46.95畝，為溫泉康養(yǎng)區(qū)及休閑娛樂(lè)區(qū)、私湯區(qū)。兩塊土地性質(zhì)均為國(guó)有建設(shè)用地，可進(jìn)行快速審批建設(shè)。黃色區(qū)域地塊為集體土地，共計(jì)55.17畝，該地塊為區(qū)域建設(shè)發(fā)展預(yù)留用地，留待下一步開(kāi)發(fā)建設(shè)。
紅色一號(hào)地塊為本項(xiàng)目核心內(nèi)容，按照四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造本項(xiàng)目，酒店客房不少于300間，床位不低于550張，建議本項(xiàng)目的雙人房型的比例占到55%以上，套房數(shù)量控制在總套數(shù)10%左右，并按四星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)配備自助餐廳、中餐廳、酒吧、小型超市和各種小型會(huì)議室；地下配有恒溫泳池。
紅色二號(hào)地塊面積為46.95畝，為溫泉康養(yǎng)區(qū)及休閑娛樂(lè)區(qū)、私湯區(qū)，包含溫泉游泳館、特色溫泉理療、中藥材溫泉泡池、獨(dú)立康養(yǎng)院落（設(shè)立獨(dú)立湯池與專(zhuān)屬管家）、中醫(yī)坐館以及泵房、管道、回注機(jī)等地下熱水處理設(shè)備和戲水、水療設(shè)備等。
二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)優(yōu)勢(shì)
2.1自然氣候條件：留壩縣屬于亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，氣候宜人，適宜旅游2.2區(qū)位交通條件：江口鎮(zhèn)位于漢中市北部，北靠寶雞太白縣、鳳縣，距離留壩縣城18KM，距離漢中市客運(yùn)樞紐站84KM，距離漢中城固機(jī)場(chǎng)100KM，距離西安274KM。以寶漢高速、316國(guó)道，姜眉路、茶廟路為骨架的環(huán)形交通網(wǎng)絡(luò)基本形成，具備便捷的高速公路旅游交通條件。2.3產(chǎn)業(yè)發(fā)展條件：留壩大力發(fā)展“全域留壩·四季旅游”，2023年接待游客588.61萬(wàn)人次，旅游呈現(xiàn)爆發(fā)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，產(chǎn)業(yè)環(huán)境良好。項(xiàng)目轄區(qū)內(nèi)擁有豐富的紅色旅游資源，可持續(xù)引流聚流，鄉(xiāng)村旅游備受游客青睞。2.4施工建設(shè)條件：土地權(quán)屬明確、擁有溫泉水資源。自2022年6月開(kāi)展了留壩縣天然礦泉水及地?zé)豳Y源調(diào)查評(píng)價(jià)項(xiàng)目，經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)留壩縣擁有豐富的地?zé)豳Y源，具有良好的開(kāi)發(fā)和發(fā)展前景。目前江口鎮(zhèn)河西村地?zé)峥辈榫?002m，第一次試抽水最大降深為620m,水溫41℃，井口出水量80.8m3；第二次試抽水降深為360m，水溫29℃，井口出水量140m3。根據(jù)前期在河西村淺表部水樣分析結(jié)果，預(yù)計(jì)達(dá)到鍶礦水標(biāo)準(zhǔn)，鍶含量預(yù)計(jì)在0.8mg/L以上。2.5市場(chǎng)前景條件：溫泉旅游作為健康旅游的一個(gè)分支，在旅游市場(chǎng)日益火爆的背景下，必將迎來(lái)發(fā)展的黃金時(shí)代。根據(jù)2016年10月國(guó)家發(fā)布的《“健康中國(guó)2030”規(guī)劃綱要》提出，到2020年，我國(guó)健康服務(wù)業(yè)總規(guī)模達(dá)到8萬(wàn)億以上，2030年達(dá)到16萬(wàn)億元，行業(yè)發(fā)展空間巨大。溫泉旅游正成為人們出游的重要選擇，該項(xiàng)目集大健康養(yǎng)老養(yǎng)生、休閑度假、餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)于一體，旅游業(yè)態(tài)豐富，能夠滿(mǎn)足不同人群多樣化需求，更具吸引力。
三、項(xiàng)目總投資
3.1項(xiàng)目總投資：本項(xiàng)目總投資為11750萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用為8750萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)1500萬(wàn)元（含土地費(fèi)用1300.0萬(wàn)元），基本預(yù)備費(fèi)1300萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金200萬(wàn)元。
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序號(hào) |
費(fèi)用名稱(chēng) |
單位 |
規(guī)模 |
金額 （萬(wàn)元） |
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一 |
工程費(fèi)用 |
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1 |
酒店主樓 |
項(xiàng) |
1 |
4000 |
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2 |
主樓游泳池 |
項(xiàng) |
1 |
300 |
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3 |
休閑娛樂(lè)區(qū) |
項(xiàng) |
1 |
1000 |
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4 |
主停車(chē)場(chǎng) |
項(xiàng) |
1 |
50 |
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5 |
大門(mén)、噴泉 |
項(xiàng) |
1 |
300 |
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6 |
公區(qū)溫泉 |
項(xiàng) |
1 |
1500 |
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7 |
獨(dú)立康養(yǎng)院落 |
座 |
5 |
1000 |
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8 |
中藥材溫泉泡池 |
座 |
3 |
300 |
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9 |
中醫(yī)坐館 |
座 |
1 |
200 |
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小計(jì) |
8750 |
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二 |
工程其他費(fèi)用 |
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1 |
土地取得費(fèi)用 |
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1300 |
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2 |
拆遷補(bǔ)償費(fèi) |
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200 |
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小計(jì) |
1500 |
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三 |
預(yù)備費(fèi) |
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6.1 |
基本預(yù)備費(fèi) |
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1000 |
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6.2 |
漲價(jià)預(yù)備費(fèi)及其他費(fèi)用 |
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300 |
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小計(jì) |
1300 |
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四 |
鋪底流動(dòng)資金 |
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|
200 |
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投資總計(jì) |
11750 |
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3.2項(xiàng)目資金來(lái)源：項(xiàng)目投資11750萬(wàn)元全部由項(xiàng)目單位自籌解決。
四、經(jīng)濟(jì)效益分析4.1門(mén)票收入溫泉套票（含洗浴、餐飲）按照120元計(jì)算，年接待規(guī)模按照10萬(wàn)人次計(jì)算；則門(mén)票收入為：120×10=1200萬(wàn)元。4.2住宿收入按照旅游接待總床位量（最大容量300間客房）計(jì)算，年可游天數(shù)按照210天計(jì)算，平均客房利用率按照65%計(jì)算，客房平均價(jià)格按照300元/間計(jì)，則住宿收入為：300×210×65%×300＝1228.5萬(wàn)元。4.3娛樂(lè)收入溫泉娛樂(lè)主要包括溫泉游泳、溫泉理療等項(xiàng)目，人均娛樂(lè)消費(fèi)按照80元計(jì)算，按照年接待規(guī)模80％計(jì)算，8萬(wàn)人次；則娛樂(lè)及購(gòu)物收入為：80×8=640萬(wàn)元。預(yù)計(jì)項(xiàng)目正常年總收入3068.5萬(wàn)元。財(cái)務(wù)分析結(jié)論：通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析，我們認(rèn)為項(xiàng)目具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和投資回報(bào)期較短的優(yōu)勢(shì)，因此本項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上可行。五、項(xiàng)目合作及聯(lián)系方式合作方式：合資、合作、獨(dú)資、BOT等多種合作方式，行業(yè)頭部企業(yè)可一事一議
單位地址：陜西省漢中市留壩縣司法路1號(hào)聯(lián)系方式：0916-3923362真誠(chéng)歡迎有識(shí)之士現(xiàn)場(chǎng)考察洽談投資！
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